Estados Unidos: La Demanda Hipotecaria Disminuye Tras el Aumento de Tasas

Descubre cómo el reciente aumento de las tasas hipotecarias ha afectado la demanda de hipotecas y refinanciamientos. Análisis completo de las tendencias actuales y proyecciones futuras.

La demanda de hipotecas se ha visto afectada por el reciente aumento de las tasas de interés, marcando la primera vez en nueve semanas que estas incrementan. La tasa de interés promedio para hipotecas a tipo fijo a 30 años con saldos de préstamos conformes subió a 6.72% desde 6.67%. Este cambio ha llevado a una disminución del 13% en las solicitudes de refinanciamiento durante la semana, aunque siguen siendo un 70% más altas que el año pasado. Por otro lado, las solicitudes de hipoteca para la compra de vivienda se mantuvieron casi estables semanalmente, mostrando un incremento del 6% en comparación con el mismo período del año anterior.

El volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 6.2% respecto a la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Los expertos atribuyen esta caída al aumento de las tasas hipotecarias y la creciente incertidumbre económica. El tipo de interés contractual promedio para hipotecas a tipo fijo a 30 años aumentó de 6.67% a 6.72%, marcando el primer incremento en nueve semanas. En comparación con el año pasado, las tasas han subido 25 puntos básicos.

Las solicitudes de refinanciamiento de hipotecas registraron una caída del 13% durante la semana, a pesar de haber sido un 70% más altas que el mismo período del año anterior. Aunque hubo un aumento significativo en la refinanciación debido a la baja de los tipos de interés a principios de mes, muchos aún no pueden beneficiarse de esta situación por los niveles históricamente bajos de hace tres años, lo que limita el volumen base.

Por otro lado, las solicitudes de hipoteca para la compra de vivienda se mantuvieron prácticamente sin cambios respecto a la semana anterior, con un leve incremento del 0.1%. Sin embargo, estas solicitudes mostraron un aumento del 6% en comparación con el mismo período del año anterior. Según Mike Fratantoni, vicepresidente sénior y economista jefe de la MBA, el volumen de solicitudes de compra alcanzó su nivel más alto en seis semanas, impulsado por un crecimiento del inventario de viviendas y tasas hipotecarias más estables.

Finalmente, una encuesta independiente de Mortgage News Daily indicó que las tasas hipotecarias disminuyeron ligeramente al inicio de esta semana, pero se han mantenido dentro de un rango de aproximadamente 10 puntos básicos durante casi tres semanas.

Esto podría cambiar con el último anuncio sobre las tasas de la Reserva Federal y cualquier declaración inesperada de su presidente.