EE.UU. : Los precios de la vivienda alcanzaron máximos históricos por segundo mes consecutivo, lo que llevo a una caída en las ventas

En junio de 2024, las ventas de viviendas existentes experimentaron una caída, mientras que el precio medio de venta alcanzó un nuevo máximo histórico por segundo mes consecutivo, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAA). Las cuatro principales regiones de Estados Unidos registraron descensos en las ventas. En comparación con el año anterior, las ventas disminuyeron en el noreste, el medio oeste y el sur, manteniéndose estables en el oeste.

Las ventas totales de viviendas existentes, que incluyen transacciones completadas de viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, retrocedieron un 5.4% desde mayo, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.89 millones en junio. En términos interanuales, las ventas también cayeron un 5.4% en comparación con los 4.11 millones de junio de 2023.

El inventario total de viviendas registrado a finales de junio fue de 1.32 millones de unidades, un 3.1% más que en mayo y un 23.4% más que hace un año (1.07 millones). El inventario sin vender se ubica en un suministro de 4.1 meses al ritmo de ventas actual, frente a los 3.7 meses de mayo y los 3.1 meses de junio de 2023. La última vez que el inventario sin vender registró un suministro de cuatro meses fue en mayo de 2020 (4.5 meses).

“Estamos viendo un cambio lento de un mercado de vendedores a un mercado de compradores. Las casas permanecen en el mercado un poco más de tiempo y los vendedores reciben menos ofertas. Cada vez más compradores insisten en que se inspeccionen y evalúen las viviendas, y el inventario definitivamente está aumentando a nivel nacional”. “Aunque el precio medio de la vivienda alcanzó un nuevo récord, es poco probable que se produzcan nuevas aceleraciones importantes”,  “La dinámica de la oferta y la demanda se está acercando a una situación de mercado equilibrada. La oferta mensual de inventario alcanzó su nivel más alto en más de cuatro años”. Señalo en el comunicado el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun.

El precio medio de las viviendas existentes para todos los tipos de vivienda en junio fue de 426,900 dólares, un máximo histórico y un aumento del 4.1% respecto al año anterior (410,100 dólares). Las cuatro regiones de Estados Unidos registraron aumentos de precios.

Según el Índice de Confianza Mensual de REALTORS®, las propiedades permanecieron en el mercado durante un promedio de 22 días en junio, menos que los 24 días de mayo, pero más que los 18 días de junio de 2023.

Los compradores primerizos representaron el 29% de las ventas en junio, una reducción respecto al 31% en mayo, pero un aumento respecto al 27% en junio de 2023. El Perfil de Compradores y Vendedores de Viviendas de 2023 de la NAR, publicado en noviembre de 2023, encontró que la participación anual de compradores primerizos fue del 32%.

Las ventas en efectivo representaron el 28% de las transacciones en junio, sin cambios respecto a mayo y más que el 26% de hace un año.

Los inversores individuales o compradores de segundas residencias, que constituyen muchas ventas en efectivo, compraron el 16% de las viviendas en junio, cifra idéntica a la de mayo y menor al 18% de junio de 2023.

Las ventas en dificultades, que incluyen ejecuciones hipotecarias y ventas en corto, representaron el 2% de las ventas en junio, sin cambios respecto al mes pasado y al año anterior.

Tasas Hipotecarias : Según Freddie Mac, la hipoteca a tasa fija a 30 años promedió un 6.77% al 18 de julio, menor que el 6.89% de hace una semana y el 6.78% de hace un año.

Ventas de Viviendas Unifamiliares y Condominios/Cooperativas: Las ventas de viviendas unifamiliares se redujeron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.52 millones en junio, un 5.1% menos que los 3.71 millones de mayo y un 4.3% menos que el año anterior. El precio medio de las viviendas unifamiliares existentes fue de 432,700 dólares en junio, un 4.1% más que en junio de 2023.

Las ventas de condominios y cooperativas existentes cayeron un 7.5% en junio, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 370,000 unidades, un 14% menos que hace un año (430,000 unidades). El precio medio de los condominios existentes fue de 371,700 dólares en junio, un 2.6% más que el año anterior (362,200 dólares).

Desglose regional

Las ventas de viviendas existentes en el noreste en junio retrocedieron un 2,1% con respecto a mayo, a una tasa anual de 470.000, una disminución del 6% con respecto a junio de 2023. El precio medio en el noreste fue de $521.500, un 9,7% más que el año anterior.

En el Medio Oeste, las ventas de viviendas existentes disminuyeron un 8% con respecto al mes anterior, hasta una tasa anual de 920.000 en junio, un 6,1% menos que el año anterior. El precio medio en el Medio Oeste fue de 327.100 dólares, un 5,5% más que en junio de 2023.

Las ventas de viviendas existentes en el Sur cayeron un 5,9% desde mayo hasta una tasa anual de 1,76 millones en junio, un 6,9% menos que el año anterior. El precio medio en el Sur fue de 373.000 dólares, un 1,7% más que el año pasado.

En el oeste, las ventas de viviendas existentes disminuyeron un 2,6% en junio hasta una tasa anual de 740.000, idéntica a la del año anterior. El precio medio en el oeste fue de 629.800 dólares, un 3,5% más que en junio de 2023.