Las ventas de viviendas en Estados Unidos experimentaron la mayor caída mensual desde diciembre de 2022.
- 18 abr 2024
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El sector inmobiliario está atravesando un periodo de inestabilidad, como indica el último informe de REALTORS. Las ventas de viviendas de segunda mano han sufrido la mayor caída mensual desde 2022 en donde se registró una disminución superior al 7%, a pesar del aumento en los precios promedio.
En marzo, las ventas de viviendas existentes se redujeron, según la Asociación Nacional de REALTORS®. En las principales regiones de los Estados Unidos, las ventas descendieron en el Medio Oeste, Sur y Oeste, aunque aumentaron en el Noreste por primera vez desde noviembre de 2023. Las ventas han decrecido interanualmente en todas las regiones.
El total de ventas de viviendas existentes (transacciones completadas que incluyen viviendas unifamiliares, adosadas, condominios y cooperativas) descendió un 4.3% desde febrero, llegando a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.19 millones en marzo. En comparación con el mismo mes del año anterior, las ventas han disminuido un 3.7% (frente a 4.35 millones).
"Si bien se están recuperando de los mínimos cíclicos, las ventas de viviendas siguen estancadas debido a la falta de cambios significativos en las tasas de interés", señaló el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. "Con casi seis millones de empleos adicionales en comparación con los niveles previos a la pandemia, parece haber un mayor número de potenciales compradores en el mercado".
El inventario total de viviendas registrado a finales de marzo fue de 1.11 millones de unidades, representando un aumento del 4.7% respecto a febrero y del 14.4% en comparación con el año anterior (970,000 unidades). El inventario sin vender equivale a una oferta de 3.2 meses al ritmo actual de ventas, en contraposición a los 2.9 meses de febrero y los 2.7 meses de marzo de 2023.
"Siempre es positivo contar con un mayor inventario en la situación actual", agregó Yun. "De hecho, es un buen momento para listar propiedades con múltiples ofertas a precios medios, ya que los precios de las viviendas continúan su ascenso".
El precio medio de las viviendas existentes de todos los tipos en marzo fue de $393,500, reflejando un incremento del 4.8% en comparación con el año anterior ($375,300). Todas las regiones de Estados Unidos experimentaron aumentos en los precios.
En marzo, las propiedades estuvieron en el mercado por aproximadamente 33 días. Los compradores por primera vez representaron el 32% de las ventas, mientras que las ventas en efectivo fueron el 28% de las transacciones. Los inversores individuales adquirieron el 15% de las viviendas en marzo. Las ventas en dificultades representaron el 2% de las ventas en ese mes.
Las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron en marzo, con un precio medio de $397,200. Las ventas de condominios/cooperativas también cayeron, con un precio medio de $357,400 en marzo.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron en el noreste, pero disminuyeron en el Medio Oeste, Sur y Occidente en marzo. Los precios medios aumentaron en todas las regiones en comparación con el año anterior.